청년 커뮤니티형 임대주택, 2025년 하반기부터 5개 도시로 확대 운영

청년 주거 정책, 이제는 단순 임대에서 ‘삶의 연결’로

2025년 하반기, 국토교통부는 청년 주거 지원 정책의 방향을 기존의 단순 임대 공급에서 한 단계 진화시켰다. 바로 ‘청년 커뮤니티형 임대주택 시범사업’이다. 이 정책은 일부 언론과 지자체에서 ‘청년안심홈’이라는 별칭으로 소개되었지만, 공식적으로는 청년 주거 커뮤니티 기반 임대 시범정책으로 분류된다. 이 사업의 핵심은 단순히 임대주택을 제공하는 데 그치지 않고, 청년들이 함께 살아가며 교류하고 협력할 수 있는 주거 환경을 설계하는 것이다. 정부는 이를 통해 청년의 고립 문제를 해결하고, 도시에서의 삶의 질을 실질적으로 높이려는 목적을 갖고 있다. 특히 2025년 상반기에는 서울, 부산, 세종 등 일부 도시에서만 시범 운영되었지만, 하반기부터는 광주와 대구까지 포함해 총 5개 도시로 확대 운영되며, 입주 대상과 운영 방식에도 실질적인 변화가 생겼다. 본 글에서는 2025년 상반기와 하반기의 운영 방식 차이, 입주 요건 변화, 그리고 실전 신청 전략까지 구체적으로 살펴본다.

 

상반기 운영 방식: 제한적 지역과 까다로운 조건의 한계

 

2025년 상반기까지 청년 커뮤니티형 임대주택 시범사업은 서울시, 부산시, 세종시에서 제한적으로 시행되었다. 해당 주택은 대부분 기존 공공임대 주택을 리모델링하거나, 지자체와 협업하여 신축한 소형 공동주택으로 구성되었으며, 보증금 100~200만 원, 월세 10만 원 내외의 저렴한 조건이 특징이었다. 입주 대상은 무주택 청년 세대주로서, 소득 기준 중위소득 100% 이하의 단독 가구로 제한되었고, 입주 전 주민등록 이전과 자산 심사, 커뮤니티 계획서 제출 등 복잡한 조건을 충족해야 했다. 또한 커뮤니티 구성은 대부분 자율적으로 운영되기보다는 지자체 또는 위탁기관이 주도하는 방식이 많았으며, 입주자들이 실제로 프로그램을 활용하거나 네트워킹을 자율적으로 이어가기에는 구조적 제약이 존재했다. 모집 시기도 수시가 아닌 분기별 혹은 지역별 공고 중심으로 운영되어 정보 접근성이 낮았고, 경쟁률이 평균 10:1을 넘는 경우도 있었다. 결국 상반기 정책은 좋은 취지에도 불구하고 대상자 선정 기준이 좁고, 운영 유연성이 낮다는 비판이 존재하였다.

 

 2025년 하반기 확대 개편의 핵심 변화 3가지

2025년 하반기부터는 정책 구조가 실질적으로 개편되며, 청년 주거 안정성을 높이는 방향으로 보완이 이루어졌다.
첫 번째 변화는 운영 지역의 확대다. 기존 3개 도시에 더해 광주광역시와 대구광역시가 새롭게 시범지역으로 선정되며, 총 5개 도시에서 입주 신청이 가능해졌다. 이는 비수도권 청년의 주거안정에도 정책 수혜가 미치도록 설계된 확장 정책이다.
두 번째는 입주 조건의 완화다. 기존에는 ‘단독 세대주’ 요건이 있었지만, 하반기부터는 청년 2인 이상이 함께 거주할 수 있도록 공동입주 신청을 허용하며, 소득 기준도 중위소득 150% 이하로 상향 조정되었다. 대학생, 사회초년생, 프리랜서, 구직자 등 보다 폭넓은 계층이 대상이 된 셈이다.
세 번째는 커뮤니티 중심 운영의 정착이다. 각 주택에는 입주자 중 1명을 ‘커뮤니티 리더’로 지정하고, 입주 청년들이 주체적으로 주거 커뮤니티 프로그램을 기획하고 예산을 집행할 수 있도록 1인당 연간 최대 50만 원, 전체 공간당 최대 500만 원의 운영비를 지원한다. 이를 통해 실질적인 교류와 협업 기반의 거주 환경이 가능해졌다. 지역 내 청년 문화행사나 창업 아이디어 테스트, 동네 연계 프로젝트 등이 대표 사례로 손꼽힌다. 이는 주거정책을 넘어 청년의 삶의 연결과 지역 커뮤니티 회복까지 고려한 정책 전환이라 할 수 있다.

 

신청 방법, 대상 요건, 실전 전략 정리

2025년 하반기 기준으로 청년 커뮤니티형 임대주택 입주를 희망하는 청년은 '국토교통부 청년주거정보시스템(청년주거온)'에서 관련 공고를 확인하고 온라인 신청할 수 있다.
▶ 웹사이트: https://youth.housing.go.kr
해당 시스템은 2025년 7월 10일 정식 개편을 마쳤으며, LH와 각 지자체가 함께 입주자를 선발하는 구조로 운영된다.

신청 대상은 다음과 같다:
① 만 19세~34세 이하의 무주택 청년,
② 세대주 또는 세대원 신청 가능,
③ 소득 기준은 가구당 중위소득 150% 이하,
④ 단독 입주 또는 2인 공동 입주 형태 선택 가능,
⑤ 입주 예정 지역으로 주민등록 이전이 가능한 경우 신청 가능.

제출 서류는 주민등록등본, 소득 증빙, 무주택 확인서류, 신청서, 커뮤니티 참여계획서 등이 있으며, 일부 지자체는 비대면 온라인 면접을 통해 입주자 선발 심사를 진행한다.
신청 전략으로는, 커뮤니티 활동계획서에 지역 연계 요소(예: 청년 문화활동, 로컬 창업, 타입 커뮤니티 운영 등)를 포함하는 것이 가산점에 유리하며, 지자체별 추가 지원 사항(식비, 활동비, 대중교통 패스 등)도 확인해 병행 신청하면 혜택이 더 커진다.
국토부는 이 시범사업의 효과 분석 결과에 따라, 2026년부터 전국 단위 확대 및 청년 도심형 생활주택 모델로 발전시키는 로드맵을 검토 중이다. 청년 커뮤니티형 임대주택은 이제 단순한 거주공간이 아니라, 청년의 사회적 연결과 도시 내 자립 기반을 동시에 지원하는 새로운 거점으로 진화하고 있다.